الحاق وسوسه انگیز…
در این زمینه مجید ملکی، مشاور فعال حوزه املاک و مسکن در گفت‌و‌گو با صدای زنجان با اشاره به آخرین وضعیت فروش فیش‌های زمین در پیرامون شهر اظهار کرد: از میان تعاونی‌های مسکن متعددی که فیش‌های آن‌ها در دست مردم و بازار دست‌به‌دست می‌شود، تا این لحظه صرفاً ورود اراضی مربوط به چهار شرکت دارای مصوبه ورود به محدوده است و بقیه اراضی و فیش‌ها هیچ‌گونه مصوبه‌ای برای الحاق ندارند.
وی ادامه داد: البته به برخی تعاونی‌ها و مالکان اراضی همجوار این محدوده‌ها پیشنهاد شده که در صورت توافق ممکن است وارد طرح شوند، اما تا امروز تنها همین چهار مورد دارای مصوبه قانونی هستند و مردم نباید فریب ادعاهای بی‌پایه درباره سایر فیش‌ها را بخورند.
گرانی ۳ تا ۴ برابری فیش‌ها در پی مصاحبه‌ها و اعلام الحاق
ملکی با انتقاد از تبعات برخی اظهارنظرهای مسئولان در ایجاد تب‌وتاب قیمتی در بازار گفت: طی دو ماه اخیر و از زمانی که بحث الحاق این زمین‌ها در نشست‌های خبری و رسانه‌ها مطرح شد، قیمت فیش‌ها بین ۳ تا ۴ برابر جهش پیدا کرده است. این افزایش نه تنها در فیش‌های مصوب، بلکه متأسفانه روی فیش‌های بلاتکلیف و فاقد مصوبه نیز اثر گذاشته است.
مشاور فعال حوزه املاک و مسکن با ذکر نمونه‌ای از این جهش قیمتی توضیح داد: به‌عنوان مثال، فیش یک تعاونی که حدود دو ماه پیش بین ۲ میلیارد تا ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شد، اکنون با قیمت‌هایی بیش از ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود؛ رقمی که بخش عمده آن حاصل هیجان بازار و دست‌به‌دست شدن میان دلالان است.
سرایت گرانی فیش‌ها به مسکن ملی و خانه‌های آماده
وی به نقش سوداگران در جابه‌جایی این قیمت‌ها اشاره کرد و گفت: دلالان و واسطه‌ها با خرید و فروش‌های مکرر و تبلیغات، قیمت‌ها را بالا می‌برند و در نهایت خریدار نهایی که مردم عادی هستند، متضرر می‌شوند. بدتر از آن اینکه، این موج گرانی به بازار مسکن ملی، مجتمع‌های آپارتمانی در مناطقی مانند پونک و گلشهر و حتی واحدهای ویلایی و شخصی‌ساز کل شهر سرایت کرده است.
ملکی ادامه داد: وقتی فیش زمینی که هنوز ساخته نشده حدود ۶ میلیارد تومان معامله می‌شود، مالک یک واحد مسکن ملی یا شخصی‌ساز نیز تصور می‌کند ملک آماده او باید ارزش بسیار بالاتری داشته باشد. همین مسئله باعث شده تنها در دو ماه اخیر، قیمت مسکن ملی در مناطقی مثل گلشهر تا حدود ۲ میلیارد تومان افزایش کاذب داشته باشد.
این مشاور فعال حوزه املاک و مسکن با تأکید بر اینکه ورود یک زمین به محدوده شهر اصلاً به معنای امکان ساخت سریع آن نیست، تصریح کرد: یک ذهنیت کاملاً اشتباه در میان خریداران وجود دارد آن هم این است که مردم تصور می‌کنند به‌محض تصویب ورود یک زمین به محدوده، از فردا آن روز امکان صدور پروانه و ساخت خانه وجود دارد، در حالی که مسیر قانونی و زیرساختی آن سال‌ها زمان می‌برد.
وی برای روشن شدن موضوع به چند نمونه عینی اشاره کرد و گفت: شهرک فرهنگیان یا فاز ۸ گلشهر با وجود اینکه ۲۰ تا ۲۵ سال قبل قطعه‌بندی شده و زیرساخت‌هایی مثل خیابان‌کشی، آب، برق و گاز داشت، تازه پس از حدود دو دهه توانست مجوز و پروانه ساخت دریافت کند. ملکی با تأکید بر لزوم شفاف‌سازی دقیق از سوی اداره‌کل راه و شهرسازی و مسئولان مربوطه خاطرنشان کرد: رسانه‌ها باید از متولیان امر بپرسند و به مردم اطلاع‌رسانی دقیق کنند تا شهروندان آگاه باشند پولی که بابت این فیش‌ها پرداخت می‌کنند، ممکن است تا سال‌های متمادی امکان تبدیل به مسکن نداشته باشد و صرفاً در دام نوسان‌گیری دلالان نیفتند.